维州政府公布对于Fishermans Bend重建计划的要求
 
 
编译:郭抒建筑设计事务所

Fishermans Bend 是墨尔本CBD,菲利浦海湾,以及亚拉河之间的一块近城区域,占地485公顷。
在Fishermans Bend的战略重建计划中,维州政府提出了建筑高度限制以及其他相关政策,同时鼓励当地建筑多样化。
Fishermans Bend将由5个区域组成:Lorimer、Montague、Sandridge、Wirraway和Fishermans Bend Employment Precinct,每个区域都会有不同的开发重点,如高密度住宅区、低密度住宅区、商业活动区、工业区等。

Montague区概念图

  Sandridge区概念图

在最新的计划中,凡高于12层的住宅建筑申请将会被要求至少包含6%的廉租房,且整个公寓项目必须有超过30%的三室公寓,另外,至少15%的面积应当用作商业或社区用途。
然而,由于该规定并非强制性,地区规划部无权强制执行,有关廉租房的规定执行并不理想。因而这一规定更多的仅体现为政府规划部对于管控近城区住宅密度以及提升廉租房比例的意图。

Wirraway区概念图

Lorimer区概念图

Fishermans Bend战略重建计划还提到了基础建设和供水方面生态可持续发展的一些要求和变化。
这些计划旨在通过使用雨水和循环水,以及实施垃圾分类,最大限度地减少建筑和拆除时产生的废物,从而使Fishermans Bend成为一个低碳、低废物、节水和气候适宜的城区。
郭抒认为,除了对廉租房、环保节能、垃圾分类等方面的要求外,还应该注意一点,即关于三室公寓要超过总公寓项目30%的规定。结合上个月发布的新公寓设计要求,可以感觉到规划部门加大了对将来公寓综合品质提升的要求力度。

 

延伸阅读:http://architectureau.com/articles/vic-govt-announces-fishermans-bend-development-controls/

SGA Design
郭抒建筑设计事务所
www.sgadesign.com.au

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