郭抒解读2017年维州公寓建造新标准
 
 
原创:郭抒建筑设计事务所

澳大利亚维州政府已经确定了维州公寓建造新标准,旨在确保高层公寓拥有足够的光线、空气和空间。 维州政府去年8月早已预示将推行新规,如今尘埃落定,新规将于今年3月正式生效。 维州方案和悉尼方案不同,后者规定了公寓的最低面积标准,包括一房公寓不低于50平米、两房公寓不低于70平米。而这套由规划部长RichardWynne确定的维州新标准,对公寓最低面积没有硬性要求,却把重点细化放在了对房间、功能的最低要求上。

新规要点如下:

房间深度

  1. 居住空间(客厅、厨房、餐厅、卧室、书房)天花板至少高2.7米
    郭抒解读:以往的公寓,往往是2.4-2.55m层高,中高端公寓才会到达2.7m。高端的更高。强制规定2.7m层高后,每建8层,开发商就会损失一层。或者说,同样情况下,原来可以建9层的,现在只可以建8层了。
  2. 朝南(背阴)的居住空间,深度不得超过天花高度的2倍。比如,天花板高2.7m,则离窗户最远的墙,离开窗户不得超过5.4m
    郭抒解读:以前不同的Council对南向公寓就有不同程度的限制,比如不少Council会有不成文的规定,要求南向公寓在所有公寓数量中,占比不能超过25%。这个规定是从另一个方面来限制南向公寓的大小。因此在选地设计的时候,优化朝向将是一个主要任务。
  3. 其他朝向的居住空间,房间深度不得超过天花高度的2.5倍。同样以2.7m天花板高度为例,则离窗户最远的墙,离开窗户不得超过6.75m。同时,不管天花多高,总深度不得超过8m,在某些特殊情况下可以延伸到9m。
    郭抒解读:这条规定同样是为了保证房屋的光照。以前那种狭长的,只有4~5m临街的公寓设计将成为历史。

窗户:

居住空间必须有在外墙的窗户, 房间内任何一点都必须要看得到窗户。
郭抒解读:以前为了高容积率,往往把一个次要卧室放得远离外墙,但卧室必须有窗户,解决办法就是做一个狭窄的天井,开一个内窗;或者是拉一个狭长的走廊,走廊尽头通向外墙。从外形看,这个房间就像一把刀一样,那个走廊就是刀把。我们把这种卧室称为刀斧式卧室。新规定下,小天井和刀斧式都将成为历史。


通风:
新规定要求针对不同的面积,有不同的自然通风要求。
郭抒解读:这条规定的具体数据不太容易有直观理解,因此不列出来了。这条规定同样是为了杜绝采用借光、小天井等方式来给一个居住空间提供窗户的设计。在那种情况下,窗户只能提供光照,没有自然通风,因此往往使用换气扇来换气。新规定下,即便提供一个大型花园天井来采光,如果为了降低防火要求而不提供自然开窗的话,仍然是不可以的。

储物:
一卧室公寓的储藏空间必须有至少6立方米,两卧室9立方米,三卧室及以上12立方米。
郭抒解读:这个规定比别墅的规定还要高!但是想来也不无合理之处:公寓本来就面积有限,储物空间自然越大越好。但是这就意味着需要更大的地下层。

无障碍设计:
新规定提高了无障碍设计的要求。对残疾人使用的房间和卫生间都有一定的最小面积要求。无障碍卧室3×3.4m,卫生间的内部净宽1.2×1.2.
郭抒解读:澳洲对于残障人事的保护已经从公共领域如餐厅、车站,卫生间延申到私人住宅领域。新规定要求每一套公寓中,至少有一个卧室和一个卫生间有无障碍设计。25%的2卧室可以豁免这项规定。举例说明:如果一个公寓楼有10套3房,20套2房,和5套1房。那么其中的10套3房,15套2房和5套1房都要各自有1个无障碍卧室和1个无障碍卫生间。当然,规定中使用的字眼Adaptable,还不是最高级别的accessble。通俗的说就是这些房间,在将来进行适当的改造,比如增加扶手等,就能升级为标准的残疾人无障碍房间。3×3.4m, 这大于很多中低端公寓的房间大小。最占地方的是卫生间,不要小看这1.2 x 1.2m,这里是内部净宽,不包含淋雨、马桶等设备,也不包括开门的空间。我预计推拉门又要开始流行起来。

公共空间:
新规定要求对于40套以上的公寓,需要有每套2.5m2,或总共100m2的公用空间
郭抒解读:屋顶花园将是一个节省面积的解决方案,但在周边有大量私家花园,以及有严格限高的区域,屋顶花园仍然有隐私保护等各种问题要解决。

当然,新规也有其灵活的一面,虽然规定必须“基本符合”每一条设计标准,但设计单位也可以考虑采取其他方案来达到整体设计目标。

郭抒认为,维州这些新规定对于高端公寓几乎没有什么影响,对于低端公寓几乎是封杀型的要求。为了保证投资回报,我们将会看到比以前更大的面积,但配合的是更糟糕的内装

对于那些设计巧妙,以相对高品质的内装、高面积利用率、拥有某些亮点的中端公寓来说,这些规定不能不说是一种伤害。已经建成的这类公寓,也许80%都是不符合新规定的,但其中不乏获得奖项、得到住户欢迎的设计。

这些规定会对维州公寓市场有什么影响,我们拭目以待。

延伸阅读:维州公寓新标准http://www.planning.vic.gov.au/policy-and-strategy/planning-reform/better-apartments?remap=delwp.vic.gov.au/better-apartments

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