为什么澳洲的房子老漏水?(之一:窗户篇)

原创:郭抒

首先,这是一个伪命题。这种说法至少是不严谨的。其实,澳洲的房子相对并不容易漏水。

但是漏水这个问题对生活的影响实在是太大了。一旦发生,会给居住者带来极大的不便,往往伴随着相当的经济损失。因此有人在自己或亲友经历了漏水后,便得出了题目上这个结论。尤其是近年建造的新房,甚至是某些“高端住宅”,我们经常听到关于这些新房漏水的抱怨,这更加深了人们的这个印象。

今天我们就来探讨一下这个问题。为了能相对深入,我们把本文话题集中在窗户漏水上,将来有机会再谈屋顶漏水和水管漏水等问题。同时,我保证,本文尽量不使用任何专业术语。

为什么要先谈窗户的漏水?因为窗户漏水往往是很难被发现的,其危害却又偏偏是长期的。雨水从窗框周围渗入到其四周的木结构中。时间长了,木头就开始朽烂。而损害不到一定程度,从室内或室外是不容易看出来的。等到最后发现了,可能就要花大成本来维修了。

一个窗框漏水的例子

如果排除掉窗户自身的质量问题,窗户漏水就只有一个主要原因:安装错误。

前面提到过,似乎新房比旧房还容易漏水。

一个解释是现在的建筑业规模比以前大得多,从业人员质量良莠不齐,自然出现很多低质量的房屋。

但这只是一个笼统的说法。究竟什么原因让窗户安装的要求那么高?而这安装错误又具体错在什么地方呢?

1   窗户防水设计的复杂性 

这要从防水的思路谈起。

如果国内建筑窗户的防水思路大多是堵水法,那么澳洲的思路主要就是排水法。

堵水法,顾名思义,就是封住所有的开口。操作上就是在把窗户装好后,沿着窗框四周打一圈胶。这种办法基本没有什么施工难度,胶用好胶,打到位就行了。

窗框和外墙之间打胶

排水法则没有那么简单,必须要能让进入窗框四周的水有出路,能够被排走。这就复杂多了。

要根据多种多样的墙体结构来处理,比如有空腔的单板砖墙,双砖墙,有空腔的挂板墙,没有空腔的挂板墙,水泥预制板等等。

要根据不同的窗户类型来处理,如常用的木框、铝合金窗、塑钢窗等等。

还要根据水的种类来处理,比如斜射过来的雨水,框架防水布上的冷凝水,窗户之上墙体流下来的水等等。

不同的墙体结构和窗户类型都对防水处理有一定的要求差异。

某门窗厂的安装细节,大量篇幅都在描述排水的安排。

仅仅从常识上判断,排水法是更长久的防水思路。因为堵水法单纯靠胶来防水。而胶会老化、脱落,打胶的工艺质量如何也难以从外观上判断;而施工到位的排水法,则不完全依靠材料的质量来防水。只要水的出路畅通,即便材料的局部有瑕疵或退化,也不会发生严重的漏水问题。

但是,排水法对施工组织管理和工艺有一定的要求。施工人员需要对建筑结构和门窗排水有相当的了解;在施工时,窗框接口处又往往是不同工种,如木匠、窗户安装工、砖工、抹灰工等工作交汇的地方。因此,窗户的防水工作往往沦为三不管地带。如果总包施工商对这里的管理有缺漏,施工监管又缺位的话(很多民用住宅根本没有施工监管),这里就成为漏水隐患的地方。

2   中国产窗户的问题 

近年中国产的窗户因其高性价比在澳洲大行其道,这使得问题稍微有些加重。虽然这些窗户经过了澳洲的认证,但澳洲对窗户的认证并不包含对防水设计的考察。这样按照“堵水法”思路生产的产品,用在“排水法“的建筑上,就会有所缺失。

举个例子。通常说来,澳洲的排水法要求窗户底部和窗台之间有10毫米的缝。为了防止雨水从这个缝隙漏进来,窗户底部往往固定有一个橡皮挡水条,刚好挡住外来的雨水。但是中国产的窗户,如果不是对澳洲的细节要求专门定制的话,这个挡水橡皮往往是缺失的。

就是这个小橡皮条

 3   法规问题 

还有一个原因,是法规的问题。澳洲的建筑法规对全国每个区域的风力都有分级。结合到项目具体场地的地形,地貌等因素,就能确定出一定的设计风力参考级别。某个地方的风力到了一定的级别,其建筑就要达到一定的要求。

澳洲风力分区图

这个听起来是不是很科学?但其实有一定的漏洞。

以墨尔本为例,大多数地区都是N1到N3这样的“普通风力级别”。在这种级别下,窗户两边的侧翼防水板并不是强制要求安装的。

现在请住在墨尔本的小伙伴回忆一下,每年是不是总有那么一段时间,时常妖风大作,雨点几乎是垂直打在窗户上的?这种时候,缺失侧翼防水板的窗户,就成为了漏水的隐患。

从法规制定者的角度出发,为了每年那么几天的大风天气,而加大整个墨尔本地区的窗户防水要求,这是不经济的。毕竟按照墨尔本气候的德行,这大风大雨过不了两天,必然是晴空万里,即便进点水,也许过几天就干了。但是,如果你不想要这个“也许”,想要晚上睡得踏实,加上侧翼防水板又何妨呢?

下图是我们设计建造的一个房屋的推拉门,加上了侧翼防水板,给门窗双重防水保护。

注意在标准的防水板安装中,底部的防水板要超出窗框至少150毫米。在这个例子中,底部砖头上将会安装全长的防水板(图中还未安装),因此建成后是完全符合规定的。
在安装窗户侧墙木板时,我们将侧翼防水板顺便固定到一起了。澳洲某些门窗厂会提供这个服务,在出厂时就安装好侧翼防水板。但是国内来的门窗,为了避免海关熏蒸,侧墙木板需要到达澳洲后在工地安装。这就需要施工方自行安装。

结论   

看来,要让窗户不那么容易漏水,其实并没有那么复杂:

第一:要读透规范,并严格按照建筑规范来施工。澳洲窗户协会网站(agwa.com.au)上有非常详细的指导。

第二:对于国内进口的窗户,要有针对性的改造。

第三:如果要万无一失,可以酌情把施工要求提高一些。 


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