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October 21, 2020

如何跟老外吵架

原创:郭抒 吵架作为一种极端的沟通方式,在中国人来说一般是不太研究和提倡的。但对于西方人而言,这是他们生活的一部分。他们在给老板的电话上吵,在邻居的围墙边吵,在给同事的邮件中吵,他们在会议室里吵,在法庭上吵,在议会中吵。他们的合同,他们的约定,直至他们的国家宪法,一切的一切,都是吵出来的。 当然,这里说的吵架,不是斗嘴,不是谩骂,而是激烈地谈判和争论,目的是维权和夺利。 这就是他们的生活方式。 作为一个多少有点社交恐惧症的人,我自然宁愿心平气和地谈论问题,在有争执时放弃一点利益,以和为贵。我想,这也是大多数中国人的处事方式。但是在同西方人打交道时,我发现这根本行不通。你越退让,对方越觉得你软弱,而他有道理。 “得理不饶人”在西方人的头脑里似乎是天经地义的。 要命的是,我生活在澳洲,我不能只同中国人打交道。久而久之,我发现不吵架根本没法工作。盘点一下,我需要同30多个地方政府,80多个专业咨询公司,200多个供应商打交道。从政府官员到规划律师,从建筑监察员到水管工,我需要跟各种背景,和我各种业务关系的人进行沟通。虽然99%的沟通都是相对正常的,但剩下的1%,只能靠吵架来完成。 有一次,我为一个中国客户设计一所幼儿园,当时建筑监察员花了很长的时间也无法发放开工证。不是设计有问题,而是因为他们实在太忙了,一直拖着完成不了发证前的最后手续。幼儿园的工期涉及到当地许多家庭的安排,如果不能及时开工,很多孩子都会流失到别的幼儿园,一天都耽搁不得。 怎么办? 我给监察公司的老板去了一封措辞非常严厉的信。信中说我对他们的工作效率极其地失望,业主对其处境感到绝望和愤怒。我列出了他们发证前需要做的工作,并要求他们必须在24小时内发证。否则就启动程序更换监察员。 信件发出时抄送了业主。这位来自国内的业主当时就慌了。他连夜给我发了5条微信,怕我没看又在深夜打电话给我。他说你怎么能跟人家这么说话?一点面子不给,把这帮孙子惹毛了他更是拖着不发证了。换人又不是说换就换。到时候还得求着人家。这可怎么办? 我说不要担心,明天等消息吧。 第二天早上9点10分,对方的电话就打过来了,详细解释了为什么时间有所拖延。虽然没有道歉,但保证会尽快推进。第三天,业主拿到了开工证。业主不理解,为什么好好说话一直拖着,拉下脸来却奏效了? 有时候,即便不需要真正进行这1%的吵架,也要让对方知道你有进行这1%操作的能力。 不久前,一个钢架厂的财务经理打电话给我,说我的客户拖欠了他们的最后一期发票。我试图解释钢架厂还有些工作没完成,另外有一点东西做错了。但他根本不听解释,我一开口他就不停地重复发票拖欠了多久,他们催了几次,不付款有什么后果。我尝试了几次,他都不让我说完。于是,我说: “如果你只想表达你的意思,那么我们可以挂电话了,因为我已经听清楚你的意思了。但是如果你想和我沟通的话,那么请让我把话讲完。” 他一下子就安静下来,老实听我讲了…… 可见,同老外吵架,需要对他们的思维方式有一定的了解,然后再遵循一些方式技巧,就有可能取得不错的效果。 下面,我就来总结一下我有限的“吵架经验”。  1    不要有情绪  情绪这个东西,除了进行艺术创作外,可以说是有百害无一利。越是激烈的争执,越是要保持头脑的清醒和情绪的平稳。唯有如此,才能专注在争执的内容上。  2    不要大而化之  中国人擅长联系地看问题。然后在即便是弱联系的事情或人物之间来搞平衡。但是搞平衡的标准却是——没有标准。 “我虽然钱付晚了点,但你两年前那个瓷砖铺得也不咋地。扯平了啊!” 这是不少国人的操作方式。但是西方人的做法是: 付钱晚了,看合同,按照晚付款罚金标准赔付;瓷砖没铺好,但是和本项目无关,另外解决。 […]
September 22, 2020

澳洲建筑英语趣谈

原创:郭抒 不管你英语有多好,如果是初次去澳洲工地,常常会发现不知对方在讲什么。这不是因为澳洲口音不好辨认,也不是因为建筑工人说了太多的俚语,主要还是专用词汇量的问题。 你会发现对方的用词非常耳熟,但就是不太好确定准确的意思。更要命的是,你费劲把这些词记下来,然后去查词典,竟然也往往查不到。于是好学的你不厌其烦地去Google搜索,结果发现这些词大量地出现在论坛讨论、施工指南、甚至不少规范文件中。但是这些词就是不在权威词典中出现。 本文的目的,就是用我有限的了解汇总一些建筑业的奇葩英语词汇。希望大家能把你们的发现反馈给我,我们一起把这个汇总丰富起来。 首先我们来“体验”一下澳式建筑英语。看看你能否准确知道其中的意思:You’re gonna hate this. It’ll cost you 3 grand to change the lining of this linen, and my chippy won’t be available […]
September 16, 2020

为什么澳洲的房子老漏水?(之一:窗户篇)

原创:郭抒 首先,这是一个伪命题。这种说法至少是不严谨的。其实,澳洲的房子相对并不容易漏水。 但是漏水这个问题对生活的影响实在是太大了。一旦发生,会给居住者带来极大的不便,往往伴随着相当的经济损失。因此有人在自己或亲友经历了漏水后,便得出了题目上这个结论。尤其是近年建造的新房,甚至是某些“高端住宅”,我们经常听到关于这些新房漏水的抱怨,这更加深了人们的这个印象。 今天我们就来探讨一下这个问题。为了能相对深入,我们把本文话题集中在窗户漏水上,将来有机会再谈屋顶漏水和水管漏水等问题。同时,我保证,本文尽量不使用任何专业术语。 为什么要先谈窗户的漏水?因为窗户漏水往往是很难被发现的,其危害却又偏偏是长期的。雨水从窗框周围渗入到其四周的木结构中。时间长了,木头就开始朽烂。而损害不到一定程度,从室内或室外是不容易看出来的。等到最后发现了,可能就要花大成本来维修了。 如果排除掉窗户自身的质量问题,窗户漏水就只有一个主要原因:安装错误。 前面提到过,似乎新房比旧房还容易漏水。 一个解释是现在的建筑业规模比以前大得多,从业人员质量良莠不齐,自然出现很多低质量的房屋。 但这只是一个笼统的说法。究竟什么原因让窗户安装的要求那么高?而这安装错误又具体错在什么地方呢? 1   窗户防水设计的复杂性  这要从防水的思路谈起。 如果国内建筑窗户的防水思路大多是堵水法,那么澳洲的思路主要就是排水法。 堵水法,顾名思义,就是封住所有的开口。操作上就是在把窗户装好后,沿着窗框四周打一圈胶。这种办法基本没有什么施工难度,胶用好胶,打到位就行了。 排水法则没有那么简单,必须要能让进入窗框四周的水有出路,能够被排走。这就复杂多了。 要根据多种多样的墙体结构来处理,比如有空腔的单板砖墙,双砖墙,有空腔的挂板墙,没有空腔的挂板墙,水泥预制板等等。 要根据不同的窗户类型来处理,如常用的木框、铝合金窗、塑钢窗等等。 还要根据水的种类来处理,比如斜射过来的雨水,框架防水布上的冷凝水,窗户之上墙体流下来的水等等。 不同的墙体结构和窗户类型都对防水处理有一定的要求差异。 仅仅从常识上判断,排水法是更长久的防水思路。因为堵水法单纯靠胶来防水。而胶会老化、脱落,打胶的工艺质量如何也难以从外观上判断;而施工到位的排水法,则不完全依靠材料的质量来防水。只要水的出路畅通,即便材料的局部有瑕疵或退化,也不会发生严重的漏水问题。 但是,排水法对施工组织管理和工艺有一定的要求。施工人员需要对建筑结构和门窗排水有相当的了解;在施工时,窗框接口处又往往是不同工种,如木匠、窗户安装工、砖工、抹灰工等工作交汇的地方。因此,窗户的防水工作往往沦为三不管地带。如果总包施工商对这里的管理有缺漏,施工监管又缺位的话(很多民用住宅根本没有施工监管),这里就成为漏水隐患的地方。 2   中国产窗户的问题  近年中国产的窗户因其高性价比在澳洲大行其道,这使得问题稍微有些加重。虽然这些窗户经过了澳洲的认证,但澳洲对窗户的认证并不包含对防水设计的考察。这样按照“堵水法”思路生产的产品,用在“排水法“的建筑上,就会有所缺失。 举个例子。通常说来,澳洲的排水法要求窗户底部和窗台之间有10毫米的缝。为了防止雨水从这个缝隙漏进来,窗户底部往往固定有一个橡皮挡水条,刚好挡住外来的雨水。但是中国产的窗户,如果不是对澳洲的细节要求专门定制的话,这个挡水橡皮往往是缺失的。  3   法规问题  还有一个原因,是法规的问题。澳洲的建筑法规对全国每个区域的风力都有分级。结合到项目具体场地的地形,地貌等因素,就能确定出一定的设计风力参考级别。某个地方的风力到了一定的级别,其建筑就要达到一定的要求。 这个听起来是不是很科学?但其实有一定的漏洞。 […]
September 16, 2020

如何在房屋设计中解决三代同堂的问题(上)

原创:郭抒 海外移民在家庭居住安排上,有太多的原因,让我们必须要安排祖孙几代人住在一起:中国传统的养老观念和养老习惯是在家养老。 -即便在观念上和经济上都能选择去养老院,可供选择的养老院却太少,好的养老院更是凤毛麟角。 -出门在外工作的年轻父母需要老人在家帮忙带孩子。 -我们的资金也许只能支付一套条件尚好的住房。 -由于语言和文化的障碍,本来就有限的其他选择几乎直接归零了。 但是真正住在一起后,又会产生种种问题,让本应幸福的生活加入了种种不便和酸楚: -缺乏私人空间,这包括实际的生活空间,以及由此带来的心理空间。 -家庭成员的代沟、不同的生活习惯,以及不同性格会带来一系列的问题,如沟通障碍、关系紧张、情绪压抑等等。 -生活品质下降。 -隔代教育带来的各种冲突。…… 最理想的居住模式,据说是父母家和自家住得刚好一碗汤的距离。也就是分开居住,两个住处保持在送一碗汤不会变凉的步行距离,大概三、五百米吧。这样双方既有足够的距离,又能随时互相照顾。  但是哪里有这么好的事情?要在三五百米范围内,挑选到至少2套(假设只考虑男女一方的父母)住宅,这个住宅既要方便孩子上学校,自己上班,又要满足各种对房屋本身和居住的要求,这实在是太不容易了。如果还要性价比高,那更是难上加难。如果再要同时考虑双方父母,一共要准备3套住房,那几乎是不可能的。 直接买房不易,另一个解决办法是在理想的地段购买一块地,在其上开发2到3套联排别墅。这样需要居住时,各个小家庭分住其中,当有需求变化时,每套房子可以分别出租出售。但是,这样的解决方案成本不菲,从买地到入住耗时至少3年,不是所有人的首选。另外由于要满足分地的各种规划要求,每套联排别墅不可能面积太大,花了几百万澳币开发了几套住宅,自己却只能住进一套面积有限的联排别墅,单这一点就让人觉得似乎有些不值。 还有一个解决办法是Granny Flat。这是政府为解决这一问题专门提出的解决方案。但是由于种种限制而显得相当鸡肋。Granny Flat翻译过来就是“奶奶的小屋”。在维多利亚州,建造奶奶的小屋有种种限制: -总面积不超过60m2。 -不能有厨房或洗衣房中的一个。 -必须是临时性住宅,将来没有亲戚居住后,必须拆除。 -不能用于出租,只能给亲戚住。 -(本条经常被忽视)整块地在增建完“奶奶的小屋”后,仍然需要满足各种规划纲要,比如占地面积,容积率,绿化率等等。 是不是看到第一条就觉得没必要考虑了?这个方案限制太多了。上面的规定会因不同地区而有出入,但是大同小异。总之,这个方案很不理想。 现在让我们来梳理一下: 任务 我们需要解决一家三代的居住问题。 […]
September 16, 2020

千古名句中的中国园林(一)

原创:郭抒 中国园林是最高的艺术形式。 也许有人对上述论断有异议,但至少没人会否认:中国园林是最复杂,最综合的一个艺术门类。它综合了建筑,植物,诗词,绘画,雕塑,地质,水文,气候,风水,风俗,历史,哲学等多种艺术形式和人文及自然科学知识。 作为一个专注于住宅深度定制的设计师,研究园林是一项持续终身的功课。在学习过程中,我发现很多古诗忠实记录了中国古典园林的盛况、精妙和一些趣事。现在汇总几则读书笔记,供大家一阅。 一骑红尘妃子笑,  无人知是荔枝来。 这是杜牧的名句。 杨贵妃爱荔枝,唐玄宗自然是重点保证供应。因为后来马嵬坡的悲剧,给荔枝带上了无限哀伤的色彩,也为荔枝染上了一丝血色的奢华。然而千里快递运送荔枝,只不过是李隆基和杨玉环享受的诸多“标准宫廷服务”中的一项。因为来自福建或广东的“荔枝供”早在此前800年的汉武帝时期就开始了。真正奢华的东西,其实藏在诗的前两句中。让我们来看一下全诗:长安回望绣成堆,山顶千门次第开。一骑红尘妃子笑,无人知是荔枝来。 要解密前两句中的“秘密”,需要从诗名《过华清宫绝句》开始。华清宫是什么所在? 华清宫位于西安以东三十多公里外的临潼,面向渭河,背靠骊山。虽然首都在长安(西安),但唐玄宗长期在此居住,处理朝政,接见臣僚。因此在这里建立了完整的宫苑区,配合其外围的园林区,形成了规模宏大的离宫御苑。可以说,华清宫乃是长安城的缩影。 宫城的南半部分就是著名的温泉区。分布着8处汤池供帝、后、嫔妃和皇室人员沐浴之用。其中的九龙汤,又名莲花池,就是唐玄宗与杨贵妃共浴的地方。白居易《长恨歌》有记述:“春寒赐浴华清池,温泉水滑洗凝脂;侍儿扶起娇无力,始是新承恩泽时。” 关于此池还有个插曲。后来发动安史之乱的安禄山,曾招能工巧匠,用白玉雕成鱼龙、凫雁,莲花等,进献给唐玄宗。雕琢得极为精美逼真,玄宗大悦,命人将这些玉雕放到池里。一次,唐玄宗脱了衣服刚要入浴,看到温泉水汩汩冒泡,水气蒸腾,其间玉龙凫雁好像活了一般。结果大为惊恐。最后让人把这些玉雕撤走,只留下莲花。(详见《长安志》引《明皇杂录》)。  在偌大的宫殿区以南,就是骊山的北坡,这里是华清宫的“后花园”苑林区。此地正是杜牧诗中所描绘的地方。 这里以建筑物结合山麓、山腰、山顶的不同地貌而规划为各具特色的许多景区和景点。 – 山麓较为平缓,分布着若干以花卉、果木为主题的小园林兼生产基地,如芙蓉园、粉梅坛、看花台、石榴园、西瓜园、椒园、冬瓜园等。 – 山腰则突出巉岩、溪谷、瀑布等自然景观,放养驯鹿。 – 山顶上高爽清凉,视野开阔,修建了许多亭台殿阁,高低错落,发挥其“观景”和“点景”的作用。  看看这点缀于满山的亭台楼阁,诗中说“山顶千门次第开”,是不是一点不夸张? 注意图中部朝元阁南面的就是长生殿。长生殿是皇帝到朝元阁进香前斋戒沐浴的斋殿。相传唐玄宗与杨贵妃于某年乞巧节曾在此殿内山盟海誓,愿生生世世为夫妇。《长恨歌》中记述道:“七月七日长生殿,夜半无人私语时;在天愿作比翼鸟,在地愿为连理枝”。 除了天然植被,在苑林区还进行了大量的人工绿化种植,所见品种见于文献记载的计有松、柏、槭、梧桐、柳、榆、桃、梅、李、海棠、枣、榛、芙蓉、石榴、紫藤、芝兰、竹子、旱莲等将近三十多种。还生长各种果树供应宫廷。因此,骊山北坡通体花木繁茂,如锦似绣。这不正是“长安回望绣成堆”? 可见,杜牧这首《过华清宫绝句》的前两句,准确描绘了当时华清宫的盛况。 这“长安城第二”的华清宫,在天宝十四年的安史之乱后,唐玄宗就再也没有来过。这个离宫也就逐渐荒废了。到五代时改为道观,明清时则彻底废弃。 把时间线推到十年前的天宝四年,那是杨玉环封贵妃的年份。再往前,杨贵妃还在道观里做“太真道士”,为洗去寿王妃的身份做过度。从天宝四年到十四年,这十年正是华清宫盛极而衰的前夜。很显然,那一骑红尘中的妃子笑,并没有持续多少时间,这人工和自然的盛景就开始败落了。 […]
September 16, 2020

设计师如何改造自己的家(一)——规划篇

原创:郭抒 为了让两个孩子努力地学习,愉快地玩耍,我们决定把家里改造一下。我做过上千个家居改造和新居设计。本以为这个工作是小菜一碟,没想到遇到了相当多的困难,其间有大量的争论和纠结,但也有意想不到的收获。 首先介绍一下背景。家里的两个小孩,老大上小学4年级,老二上学前班。本轮改造的根本目的,就是改造家里的每个角落,在未来数年内,方便我们在家带孩子读书、学习、做手工、以及做适量的室内运动。 为此,老婆陆陆续续提出了一份超长的要求清单。她希望改造后的家能提供如下功能: 1. 一个家庭图书馆要有足够多的书架,尤其是低矮书架,方便小孩随时取阅;最好每人各有一张书桌,也就是4张书桌。老婆希望全家能在一起工作、学习,这是言传身教的一部分。 2. 一个手工房要有充足的光源;有比较大的矮桌让两三个人同时做手工,附近有足够的储物空间来存放玩具和手工材料;要有专门存放乐器的储物空间,便于随时取用; 3. 要有一些专门的工作台面,用来进行乐高、拼豆等需要多日完成的项目。当然,附近要配有相应的存放零件的储物空间。而且,储物空间要便于分类和取放。要从设计上考虑孩子们习惯的养成。 4. 一个健身房可以在里面进行枕头大战,柔道,徒手攀岩等运动。 5. 一个教学区要有一面黑板和一个大桌子 6. 一个娱乐区最好能打乒乓球,做木工、陶艺等无法在手工房完成的粗糙一点的工作。 好家伙!这个理想真是丰满。但是,现实却很骨感。 现实是,我们家就是一个3卧室+1书房的最普通的独立住宅。整个居住区域约180m2,略低于澳洲独立住宅的平均水平186.3M2,更是远低于维州的平均水平的244.8m2。我们的车库是相对大一些,但是却位于楼下。清单上的大多数功能都必须安排在楼上居住区内,这样才方便大人做事时,孩子不会离得太远。 这还不够,目前家里还长住着一位亲戚。可以说,现有的空间已经被完全占满了。 同时,我们没有扩建房屋的打算。因为扩建的结果就是,当前这几年的要求满足了;等孩子去上大学甚至搬走后,扩建的部分就空出来了,除了增加打扫卫生的面积外,几乎没有别的用处了。况且,花费几十万来扩建,也不是说建就能建好,而当务之急是尽快把家里改造成一个亲子型的住家。 还有其他选项吗? – 换个房子?不考虑。 – 缩减清单?不愿意。 至此,我们已经把自己逼到死角了。这根本就是一个不可能完成的任务。 […]
September 16, 2020

西方精英家庭如何养成孩子的世界观(上):读了8年的大学本科

原创:郭抒 作为两个小孩的父母,我们常常讨论这样一个问题:我们究竟想要把孩子培养成一个什么样的人? 要回答这个问题,就得先回答一个问题。这或许是最首要的,往往也是最容易被忽视的,那就是如何树立孩子的世界观。 世界观,粗略地讲就是一个人怎么看待这个世界,怎么看待社会,怎么认识历史。这些认识会进一步决定他对人生,对是非的看法和态度。而这些基本态度,会在他一生中或多或少地影响到他要做的每一个决定。这些大大小小的决定,最终将会把他或她,从你眼前的小可爱,变成一个成熟、完整的人。 孩子将来会成为一个什么样的人,其世界观起到了最根本性的作用。 今天,我想通过亲眼所见的故事,来说说西方社会是怎样养成孩子的世界观的。 在讲故事之前,需要说明一下。这两个故事的主角都是澳洲本地白人,用他们来代表“西方”,马马虎虎说得过去。至于说“精英家庭”,可能有很多定义,在本文中,简单指对孩子教育非常重视,有见地,而且又有一定经济能力的家庭吧。 另外,本文不讨论应树立什么样的世界观,只着重看如何养成。关键词是“如何”。因为从如何养成的方法和过程中,才能具体真切地明白,什么样的世界观是恰当的,是孩子们应该树立的。 好,我们开始。 故事 1   读了8年的大学本科  多年前事务所招收一个室内设计师。在众多的简历中,有一份让我眼前一亮。 吸引我的倒不是这个孩子小学、初中、高中上的清一色是顶级私校。而是高中毕业后,她花了8年才读到本科毕业。 整整8年! 乖乖,这得要多大的“能耐”才可以在上了十多年私校后,又花了8年才熬到本科毕业呀!? 我于是仔细阅读了这份长达4页纸的简历。原来,这并不是一个扶不上墙的富二代。相反,仅仅从简历中,就可以初步判断这是一个有一定阅历、充满活力、热爱生活,并且热爱设计的应聘者。 由于这是她首次应聘专业工作的永久职位,她详细列出了从小到大的各种生活经历。让我能沿着一条清晰的时间线,来看看她的父母是怎样培育她的世界观的。 首先,她进行过至少5次环球旅行。小的时候是跟随家人进行,进入高中和大学就没有注明是和家人了,应该是自己(或和朋友)旅行了。注意,这里说的旅行是长途、长时间的旅行,每次最短2个月,至少跨越3个大洲。最长一次则长达6个月。小时候去的大多是欧洲、北美。长大后增加了亚洲和非洲。毫无疑问,她的父母给她花了大量时间和金钱在旅行上。 高中毕业后,她没有直接去读大学,而是去读了一个设计类的TAFE(大专)。以她一路顶级私校和后来大学以荣誉学位毕业的事实看,她的学业成绩应该不低,上大学应该是容易的事。那为什么反而先去上大专呢? 我以为,这是颇有远见的成熟之举。 我们有没有这样的经历:在大学毕业后,甚至工作多年后,才渐渐知道自己真正喜欢什么,不喜欢什么。但此时再从头来过,基本上是不可能,至少也是要付出巨大代价的。有多少人因为半道改弦易撤而一无所获?又有多少人因为无法做出改变而抱憾终生? 这个小姑娘,在高中毕业之后,也许同大多数同龄人一样,不知道自己的终生方向是什么。她朦胧地知道自己喜欢设计。于是她选择了一个2年就能毕业的TAFE大专,他要试一试,看自己是否真的喜欢设计。澳洲的TAFE教育非常发达,既与就业市场直接接轨,又能过渡到更高的本科和研究生教育上。花2年时间来验证自己是否真的喜欢,可以认定一个职业作为终身方向,似乎还是很值的。果然,两年大专毕业后,她进入了一所大学的本科,学的仍然是同一专业。 本来已经读过大专,在本科时至少可以少读一年。但她不仅老老实实读完了四年,还在本科期间先后休学了2次,每次休学长达1年。这样,连上大专2年,从高中毕业,到大学本科毕业,她足足花了8年时间。 如果之前选择先上大专是因为方向不确定,那么上了大学后,她休学干什么呢? 她主要干了两件事:工作+义务工作 她缺钱吗?显然不是。她的工作经历中有一段时间,是在家族企业中打工。这是一家规模不小的集团公司,她的企业家父亲应该不会拮据到必须让她中断学业来帮衬家用。 如果不是因为经济问题而休学工作,那是为了什么呢?让我们来看看她究竟做了些什么工作。 […]
September 16, 2020

澳洲顶级规划公司的办公室长什么样?

原创:郭抒 DLA是一家墨尔本的知名规划公司,其母公司在英国。在墨尔本运营了21年后,终于买下母公司持有的最后一股,完全独立了。成为一家澳洲本土公司,还重新起了一个很国际化的名字 Kinetica。不久前他们又搬了新办公室。双喜临门,我被邀请去做客。 花了21年来独立,不知类似的操作在中国是否常见。当然,比起他们的股权结构,我更感兴趣的是他们新办公室的设计。新办公室很有特点,让我们来一起来看一看。 前台  前台能让访客看到一点后面的办公区。没有冷冰冰的大柜台和得意的前台小姐。直接就是沙发。后面的前台人员看到有人来后自然会出来迎接。值得注意的是这个前台有两处等待区,避免了多个客户一同到来时的尴尬。 6年前搬入我们的上一个办公室时,我也是做的类似处理。当时我在墙上切了个口子,装上玻璃。一个小前台给人的封闭感,就被打破了。后面的办公区增加了前台的纵深感,还让访客能依稀看到里面忙碌的设计师们。 会议室  会议室很多  -2个小会议室 -1个非正式的半开放会议室 -1个大会议室 还有不少非正式区域可以进行各种商谈 这个半开放的小会议区很吸引人。高桌高脚凳、电话文具、电脑接口、显示器、黑板等,一应俱全。浅色木纹桌面让人感觉这像是在家里餐桌上办公。图片右半部分的黑板用的是黑色玻璃。用液体粉笔写上去,非常醒目。这是不是会让你想起电影《美丽心里》里满窗玻璃的计算公式? 这是结合了美观和实用的绝佳设计。唯一让人稍微蛋疼的是,那液体粉笔马克笔,实在是太贵了 。 这个区域在办公区一角。在没有会议室时也可用来做一些交谈。但实际这主要是一个员工休息区。可以做点阅读,听听音乐,或者打个小盹。 员工用餐区  忙着吃,忘记拍照了。只好使用一下你的想象力。 开放式厨房、长达6米的岛柜等各种设施自不必说,关键是用餐区非常大,可容纳3倍于员工总数的人同时用餐。这还没完,打开一道移动式折叠墙,用餐区还可以和大会议室完全连通,成为一个更大的区域。 在用餐区临窗位置,有一排高桌高凳,自然配备了电源、USB等。如果要草拟一封烧脑邮件,这个地方几乎是最佳位置。可以把烦人的电话和办公区的各种打岔抛到脑后,一个人面对远处的海港,仔细思索揣摩词句…… 这时,用餐区已经兼备了用餐、举办活动、第二办公等功能。 办公区  他们几乎做到了无纸化办公。 所有人都使用带触摸屏的笔记本电脑和云存储。所有标注直接在电子文档上进行。而且到哪里都可以办公。 最好玩的是:员工没有固定座位。 […]
January 23, 2020

这些消防知识你必须知道(上)——澳洲房屋设计(之三)

原创:郭抒 澳洲的森林大火还在继续。森林大火有多种原因造成。而住宅火灾则往往是可以避免或及时止损的。据维州消防局统计,仅2017年,维州就有近1600起本可以避免的火灾,造成了四千二百万澳元的损失。作为房屋主或开发商,掌握一些基本的消防知识是完全必要的。今年,我们将分几部分来介绍一些在设计和使用房屋时必须知道的消防知识。 上篇:普通住宅的消防知识 (本文) 中篇:用于出租的房屋的消防知识 下篇:高火灾风险区域的房屋消防知识 作为火灾风险评级在中等或低等的住房,也就是绝大多数的郊区独立别墅或联排别墅,不少法律法规有着关于防火的详细规定。如果把这些法律法规充分简化,归纳一下,无非就是两个意思: 第一:确保在火灾发生时,人们能及时撤离 第二:确保一家的火情,在一定时间内不会蔓延到邻居那里 对于第一点,我们着重介绍烟感报警器的相关知识;对于第二点,我们着重介绍防火外墙材料方面的知识。 应该用哪种烟感报警器? 烟感报警器是每个住宅都要求安装的。从工作原理上分为光电 (photoelectric) 烟感探测器和电离 (ionisation) 烟感探测两种类型。 光电的擅长于探测阴燃火灾(缓慢燃烧且没有过多的火焰的火灾);电离的擅长于检测快速燃烧的火灾(火焰大)。 好了,不用想也知道,你想要家里装光电的烟感探测器。 但是… 澳大利亚的防火规范中,对于光电烟感探测器在普通民用住宅中并没有强制规定。 电离烟感探测器有着先天不足,可能导致某些火灾无法被及时探查,从而成为一个安全隐患。没有把光电烟感器在普通民宅中进行强制性安装,这是现行法规中的一个瑕疵。 因此,你在购买,或者是让你的建造师购买烟感报警器时,记得要指定光电,而不是电离的。记住,每个光电报警器仅仅比电离的贵一点点,但它能救命! 交流电供电和电池供电有什么区别? 交流电供电的最好,不仅不需要担心替换电池。而且每个烟感报警器都是连通在一起的,一个响全部都会响。1997年8月1日后建造的房子都必须安装由240伏交流电源且有备用电池的烟感报警器。电池供电的优点是容易安装,不用走线。 需要在什么地方安装烟感器? 每一栋住宅都要安装烟感报警器。 每一层楼的楼梯口和每一间卧室的门口,在其附近一定要安排一个烟感报警器。 为什么呢?这样人在熟睡时就能被火警报警惊醒而及时逃离。 […]